开发（fā）商与（yǔ）物业管（guǎn）理公司不对称

小*购买了（le）一套期房。住房建成后，在办理入住手（shǒu）续时，物业管理公司提（tí）出（chū）两（liǎng）个（gè）要求：**，签订（dìng）业主公约；第二，签三年的物业管理协议。小*发现业主公约中有（yǒu）些条款与开发商的（de）承诺不（bú）一样，同时他认（rèn）为签订3年得管理（lǐ）协议也不是合理的，所以他（tā）拒绝了物业管（guǎn）理公司的要求，结果该（gāi）物业管理公（gōng）司却以此为由不给他房屋钥匙。 

 请问：物业管理公司这种做法合法吗？小*该怎么办？

物业管理公司在为业（yè）主办理入住手续时，由于业主不（bú）签业主公约和管理合同而拒绝交付房（fáng）屋钥匙的做法**欠妥（tuǒ），也（yě）是不（bú）合法的。原因有以下（xià）三个：

1. 业主在购买房屋时，已与开发商签订了房屋（wū）买卖合（hé）同。作为开（kāi）发商，按照合（hé）同约定收取（qǔ）业主的购房（fáng）款，就（jiù）应该履行向业主交（jiāo）付房屋（wū）的义务，这（zhè）与（yǔ）物业管理公司是没有关系的。如果开（kāi）发商或是（shì）物业管理公司因为业主没有签订业主（zhǔ）公约、对物业管理公（gōng）司协议（yì）有意见而拒绝（jué）给业主办理入（rù）住手续（xù）、不给业主钥匙等，这种行（háng）为构成开发商对业（yè）主（zhǔ）违约，也（yě）是对（duì）业主权（quán）益的侵（qīn）害（hài）。

2. 逼迫业主签订3年的（de）物业管理协议是没有（yǒu）道理的，既不（bú）符合**有关的法（fǎ）律规定，也与目前物业管（guǎn）理市（shì）场（chǎng）的现（xiàn）实格（gé）格不入。物业（yè）管理公司要求（qiú）业主把临时性的物业管理服务协议（yì）改为3年（nián）的物业管理合同，这是荒唐的，也是违反法（fǎ）律规定（dìng）的，业主（zhǔ）当然要（yào）拒绝。

3. 如果物业管（guǎn）理公司（sī）因为以上原因拒绝（jué）交（jiāo）付钥匙，作为（wéi）业主，可以直接找开发商交（jiāo）涉，如果不成（chéng），可以到法院起诉开发（fā）商违（wéi）约，并（bìng）要（yào）求其承担违约导致的损失赔偿。