不交物业费 你的理由成立吗?

临近新（xīn）年，不少物业公司（sī）正忙于征收物业费，但一（yī）些业主以对物业（yè）服务不满（mǎn）为（wéi）由，拒（jù）绝缴（jiǎo）纳。近日（rì）海（hǎi）淀法院法官针对几类常见物业纠纷案件，对业主做出提示。

情形（xíng）1 停车位（wèi）存纠纷拒缴

*先生在（zài）2011年购买了小轿车，但物业因*先生没购买和租赁（lìn）车位，不允许车进小区。物业表示，因小区（qū）规划的地面停车（chē）位数量有限，已没有空余车（chē）位。*先生认为，停车（chē）位确实被一些（xiē）业（yè）主占用，但有（yǒu）的业主一家就（jiù）占用两三个停（tíng）车位，这是不合理（lǐ）的。*先生虽（suī）然要求物业帮助协调，但停车（chē）问（wèn）题始终没有解决。为此，*先（xiān）生（shēng）从2013年起拒绝缴纳物业费（fèi），后小区（qū）物业将*先生诉（sù）*法院。

法官说法：海淀（diàn）法院东升法庭法官沙乃金表（biǎo）示，本案（àn）中（zhōng），*先生主张（zhāng）的没有停车位的问（wèn）题（tí），不（bú）属于小区物业（yè）管理（lǐ）不当，也（yě）不属于不缴（jiǎo）纳物业费合法理由。法院调（diào）查发现，该（gāi）小区地下车位是（shì）开（kāi）发商对外出售的，*先生没购买车（chē）位（wèi）。地面的车位被其（qí）他业主占有，物业公（gōng）司（sī）未私（sī）自占用，对（duì）于小区已划为车位（wèi）的部分是（shì）公共（gòng）区域，权利归（guī）属全体（tǐ）业主，物业（yè）公司（sī）无权擅自划立车位（wèi）。*终法院判决（jué）*先生（shēng）支付物（wù）业费。

情形2 私搭乱建未决拒缴

2007年，赵女士购买了一栋（dòng）别墅。入住后发现邻居在楼顶加盖一层房屋，赵女士认为（wéi）邻居侵（qīn）害（hài）了自己的权利，遂找到物业要求拆除。半年（nián）后邻（lín）居没有拆（chāi）除加（jiā）盖的房屋，甚*继（jì）续加建。

赵女士找到物业（yè），物业称已经通知了业主（zhǔ）不（bú）允许加建，且报告了城（chéng）管，但是物业无权拆除加盖房屋，并建议赵女士起诉邻居。赵女士（shì）却认为是物业（yè）未尽到责任，自2009年开始拒绝缴纳物业费，后被物业诉*法院。

法官（guān）提（tí）示：沙乃（nǎi）金表示，本（běn）案中，物（wù）业接到反（fǎn）映后（hòu）即与该业主联系，发（fā）送（sòng）了书面通知，并及时向城管报告，已经履行了相（xiàng）应的义务（wù），不（bú）存（cún）在怠于行使管理职责的情况。赵女士以此为由，拒绝缴纳物业费缺乏合（hé）法依据。

情形3 邻居拖累拒（jù）缴

2014年林先（xiān）生家的卫生间（jiān）漏水，造（zào）成不小（xiǎo）损失。漏水后其找物业报修（xiū），维（wéi）修（xiū）人员赶到现场发现，因楼上业（yè）主（zhǔ）家管道破裂漏水，导致林先生（shēng）家漏水。但楼上没有人，无法及时维（wéi）修，直（zhí）到第二天楼上业主回家，维修人员才紧急维修。林先生要求（qiú）楼（lóu）上业（yè）主和物业共同赔偿，但协（xié）商（shāng）未（wèi）果，林（lín）先生从2014年（nián）6月起拒（jù）缴物业费，被物业（yè）诉（sù）*法院。

法官提示：沙乃金称，林先生家里漏水造成的损失，可（kě）以通过诉（sù）讼方式主张。而（ér）物业（yè）公（gōng）司（sī）已提供物业（yè）服务，在漏水后（hòu）物业也及时派人检查、维修，履行了（le）服务、管理的职责，因此林先生理应缴纳物业费用。